قرارداد اجاره ملک تجاری
قرارداد حاضر تابع قانون مدنی و قانون روابط مالک و مستاجر 1376 به شرح ذیل فی مابین طرفین منعقد و لازم الاجرا گردید:
ماده یک – طرفین قرارداد
الف) موجر:
موجر/موجرین………..فرزند………..به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. كدملي ……….. متولد ……….. ساكن ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. (به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ………..)( اگر موجر شخص حقوقی بود)
ب) مستأجر:
خانم / آقای ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. / شرکت ……….. به شماره ثبت ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. (به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ………..)( اگر مستاجر شخص حقوقی بود)
ماده دو- مورد اجاره
عبارت است از ………… دانگ یک باب مغازه / یک دستگاه آپارتمان/یک باب ساختمان واقع در شهر ……….. خیابان ……….. کوچه ……….. شماره ……….. که مشخصات ثبتی آن به شرح زیر است:
پلاک ثبتی اصلی ……….. پلاک ثبتی فرعی ……….. منطقه ثبتی ……….. مساحت ……….. سایر مشخصات ……….. دارای کاربری تجاری / اداری است و برای شغل ……….. اجاره داده می‌شود.
تجهیزات و امکانات مورد اجاره به شرح ذیل است :
۱. وسائل گرمایش و سرمایش: شوفاژ، شومینه، بخاری، کولر، فن کویل، تهویه مطبوع، پکیج.
۲. برق، آب، گاز تلفن / تلفن‌های به شماره ……
۳. لوستر، تجهیزات اداری، قفسه بندی، یخچال و فریزر صنعتی.
۴. پارکینگ و انباری.
۵. سایر موارد
ماده سه- مدت اجاره
مدت اجاره ……….. سال/ماه شمسی که از تاریخ ….. تا …… که این مدت صرفاً با توافق کتبی طرفین پس از انقضای قرارداد قابل تمدید است.
ماده چهار- مبلغ اجاره
الف- اجاره بها برای کل مدت اجاره عبارت است از ……….. ریال معادل ……….. تومان که مستأجر در اول ماه مبلغ ……….. ریال به حساب جاری شماره ……….. شعبه ……….. بانک ……….. واقع در ……….. به نام موجر واریز خواهد نمود.
ب – یک فقره چک صیادی به مبلغ ……………………….. ریال معادل …………………….. تومان به عهده بانک …………………….. به شماره ………………………………….. به عنوان قرض الحسنه و به نام موجر صادر و فی المجلس در سیستم ثبت و تایید گردید.
ج- وفق ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 و توافق طرفین، مستأجر هیج وجهی بابت سرقفلی پرداخت نکرده است و به این ترتیب هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعقله به ملک ندارد و در انقضاء مدت و در زمان تخلیه هیچ گونه حق و مبلغی از این بابت به وی تعلق نخواهد گرفت.
ماده پنج- سایر شرایط
۱. مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعاً یا مفروزاً كلاً یا جزئاً به هیچ صورت حتی بصورت مشاركت ، نمایندگی،صلح حقوق و وكالت و غیره ندارد در صورت انتقال موجر علاوه بر حق فسخ حق مطالبه خسارت و وجه التزام به اندازه مبلغ قرض الحسنه را خواهد داشت.
۲. مورد اجاره مباشرتاً و صرفاً برای شغل ……….. اجاره داده شده و مستأجر به هیچ وجه حق تغییر شغل بدون تایید کتبی موجر را ندارد.
۳. حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بر عهده مستأجر است و باید در انقضاء مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد.
۴. تعمیرات جزئی عین مستأجره برعهده مستأجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است.
۵. پرداخت هزینه آب، برق، گاز و تلفن برعهده مستأجر است.
۶. پرداخت هزینه نگهداری (شارژ) ساختمان بر مبنای مصوبات هیات مدیره بر عهده مستأجر است و تغییرات این ارقام نیز مورد قبول می‌باشد.
۷. اسقاط کافه خیارات من جمله خیارغبن (به هر درجه‌ای که باشد) از طرفین به عمل آمد.
۸. تأخیر در پرداخت اجاره بها و یا عدم پرداخت به مدت دوماه متناوباً، برای موجر حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را ایجاد خواهد نمود. تخلف مستأجر از هر یک از شروط مندرج در این سند نیز همین آثار را خواهد داشت.
۹. . در صورت عدم تخلیه ملک در موعد مقرر توسط مستاجر، موجر حق جبران خسارات روزانه به مبلغ ………………………… ریال از محل مبلغ قرض الحسنه و نیز مراجعه به دادگاه خواهد داشت.
۱۰. در صورت عدم استرداد مبلغ قرض الحسنه توسط موجر همزمان با تخلیه و تسویه حساب قرارداد، مستاجر حق جبران خسارات روزانه به مبلغ ………………………… ریال را از طریق مراجعه به دادگاه خواهد داشت.
11. مستاجر مکلف است در زمان تخلیه کلیه انواع مفاصا حساب بیمه تامین اجتماعی از جمله ماده 37 قانون تامین اجتماعی، انواع مالیات ها و عوارض شهرداری در رابطه با مدت اجاره به موجر تحویل دهد. در غیر این صورت ضمن الزام مستاجر به تخلیه و تحویل ملک، موجر هیچ گونه تعهدی به استرداد مبلغ قرض الحسنه به موجر ندارد.
12. بیمه حوادث آتش سوزی و سرقت بر عهده مستاجر می باشد.
ماده شش – نسخ قراردادی
قرارداد حاضر در دو نسخه و شش ماده با اعتبار واحد تنظیم و امضاء و مبادله شد.
شاهدین قرارداد
۱- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..
۲- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..
امضاء موجر امضاء مستأجر
( امضا توسط صاحب امضا و مهر شرکت در صورت اینکه طرفین شخص حقوقی باشند)
تمامی حقوق محفوظ است. ©