قرارداد حاضر در مورخ ….. در خصوص مشارکت در ساخت 5دستگاه آپارتمان در پلاک ثبتی ……. واقع در …….. منعقد شده است .قرارداد حاضر وفق توافق کامل طرفین و بر اساس ماده 10قانون مدنی به شرح ذیل فی مابین طرفین منعقد و برای طرفین قرارداد لازم الاجرا گردید
ماده یک . طرفین قرارداد:
طرف اول قرارداد : سرکار خانم ….. فرزند ………..متولد … به شماره شناسنامه ……….. به شماره ملی ……….. صادره از ………ساکن : …………………. مالک سه دانگ از پلاک ثبتی ……… خیابان ……….. پلاک …….شماره سند ……. و .
طرف دوم قرارداد : اقای ………….. فرزند …….. به شماره شناسنامه ……….. به شماره ملی ………. صادره از ……….. ساکن : ………….. تلفن : ………..بعنوان سازنده
اقامتگاه قانونی طرفین نشانی اعلامی در قرارداد می باشد و طرفین ملزم هستند با تغییر در نشانی مراتب را کتبا ظرف ۴۸ ساعت به طرف مقابل اعلام نماید .
ماده دو .موضوع قرارداد :
عبارت است از ساخت پروژه مسکونی در ۵ واحد آپارتمان مسکونی بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری و پروانه ساختمانی ، توسط سازنده در پلاک ثبتی ……….. به آدرس ……….. مساحت کل : ………. متر مربع . مالک بموجب این قرارداد قصد احداث بنای جدید در پلاک ثبتی فوق الذکر را دارد و سازنده بعنوان شریک در مالکیت ، قصد احداث بنا با امکانات مالی و فنی مورد توافق را دارد .
ماده سه – مشخصات ملک مورد مشارکت :
ملک مورد مشارکت دارای دو جلد سند مالکیت به پلاک ثبتی …. فرعی از اصلی …… شماره سریال چاپی …… و …….می باشد . هر جلد سه دانگ از شش دانگ پلاک مارالذکر . واقع در ………… به مساحت ….. و اعیانی احداثی به مساحت حدود ….. شامل ۲ طبقه .
ماده چهار . نحوه و میزان مشارکت :
۱-۴) سهم مالک بر اساس توافق طرفین ۴۰درصد کل بنای احداثی شامل دو واحد می باشد .
با توجه به توافق طرفین و سهم مالکیت اولیه طرفین ، مالک (طرف اول) ملاک یک واحد کامل به انضمام …. متر مربع از واحد دیگر می باشد و ملزم به پرداخت مابه التفاوت متراژ مازاد در واحد خود است . هر دو واحد دارای پارکینگ و انباری می باشد . توضیح آنکه بنا به توافقات مالک مابه التفاوت بهای واحد دوم را می بایست بر مبنای قیمت …. پرداخت و تصفیه نماید .
۲-۴)سهم سازنده از بنای احداثی سه واحد می باشد . کامل به انضمام بخشی از یک واحد مشترک با مالک طبق بند فوق می باشد.
طبق توافق ، پارکینگ های اضافه به نسبت سهم طرفین تقسیم می شود و همچنین سهم شرکا از پارکینگ‌ها و انباری های اضافه (درصورت ساخت ) طبق قرعه کشی مشخص می گردد .
ماده پنج. سرمایه و آورده طرفین قرارداد :
۱.آورده طرف اول قرارداد :
عبارت است از سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی ……. به مساحت ………… متر مربع با بنای موجود در آنها به انضمام کلیه متعلقات و ملحقات و منصوبات.
۲. آورده طرف دوم قرارداد:
اورده طرف دوم عبارتست از اورده نقدی به میزان مجموع هزینه های احداث بنا و سازنده تضمین می نماید که آورده نقدی کافی جهت اجرا و اتمام پروژه در اختیار دارد .
۵-۲-۱) تامین کلیه هزینه ها و اجرای عملیات تخریب و حمل و بارگیری و انتقال نخاله های ساختمانی موجود و هزینه های گود برداری و آماده سازی محل جهت اجرای نقشه بنای جدید و اجرای فونداسیون .
۵-۲-۲) تامین تمامی هزینه های محاسبات مهندسی و نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمانی هزینه های تراکم و جرایم ساختمانی ماده صد در صورت تخلف.
۵-۲-۳)تامین تمام هزینه های مربوط به خرید و نصب انشعابات خدمات شهری شامل آب و برق و گاز و فاضلاب شهری بدون خرید فیش تلفن .
۵-۲-۴)مسئولیت پاسخگویی به کلیه ی هزینه های ناشی از حوادث کار و حوادث ناشی از عدم رعایت اصول ایمنی برای کارگران شاغل در محل اجرای کار و موضوع قرارداد وحوادث احتمالی برای همسایگان مجاور و ساختمانهای آنان و پاسخگویی حقوقی و قانونی همگی بر عهده ی سازنده می باشد .
۵-۲-۵)کلیه ی هزینه های مربوط به ساخت پروژه ساختمانی از صفر تا صد از مرحله تخریب تا تکمیل بنا به نحوی که قابل بهره برداری باشد بر عهده ی سازنده خواهد بود .
۵-۲-۶) کلیه ی هزینه های مربوط به تفکیک ساختمانی تا صدور سند تقسیم نامه و هزینه های صدور صورتمجلس تفکیکی تا صدورسند مالکیت اختصاصی هر واحد بعهده سازنده می باشد
۵-۲-۷)هزینه بیمه تامین اجتماعی بیمه مسئولیت کارفرما و بیمه مسئولیت ناشی از اجرای عملیات ساختمانی
۵-۲-۸) حسب توافق طرفین ،مققر گردید مبلغ ….. ریال معادل …… تومان بصورت بلاعوض از جانب سازنده به مالک پرداخت شود ( طبق مفاد ماده …. قرارداد)
۵-۲-۹)سازنده موظف است کلیه نقشه های ساختمانی از قبیل معماری و نما را پس از رویت و تایید مالک به شهرداری ارایه دهد .
ماده شش. نحوه ی تقسیم واحدها :
طبق توافق سهم الشرکه هر یک از طرفین اعم از عرصه و اعیان و همچنین حقوق مربوط به فضاها اعم از انباری ، پارکینگ ،مسکونی و مشاعات است .بر اساس توافقات فی مابین سهم الشرکه هر یک از طرفین از این قرار است که طبقات … و …. و …. متعلق به سازنده و طبقات …. و …. متعلق به مالک می باشد .
ماده هفت. مدت قرارداد ،مواعید و خسارات:
۷-۱)مدت این قرارداد از تاریخ امضا و انعقاد …….میباشد .
۷-۲)مالک ملزم و متعهد به حضور در دفتر اسناد رسمی …………….تهران ظرف مدت ۳روز کاری از تاریخ انعقاد قرارداد حاضر به منظور تودیع وکالت کاری با حق انجام کلیه اموراداری اعم از تقسیم نامه و تفکیک واحدهای احداثی به سازنده می باشد . در صورت تخطی از انجام این تعهد ،ملزم به پرداخت روزانه مبلغ …… ریال بعنوان ضرر ناشی از انجام تعهد می باشد.
۷-۳) طبق توافقات حاصله مدت زمان اخذ پروانه ساختمان ۱۲ ماه شمسی از تاریخ اخذ وکالت کاری تعیین شد و مقرر گردید بابت هر روز تاخیر سازنده در اخذ پروانه ساخت ، سازنده روزانه مبلغ …….. ریال بابت تاخیر در انجام تعهد ،به‌مالک پرداخت نماید. چنانچه عدم موفقیت مجری ساخت در اخذ پروانه ساختمان به دلیل تغییرات قانونی و مصوبه‌های شهرداری و شورای شهر باشد سازنده از پرداخت خسارت معاف بوده و این قرارداد قرارداد از درجه اعتبار ساقط میگردد.
۷-۴) مالک تعهد و ملزم میگردد که با اعلام قبلی سازنده مبنی بر اخذ پروانه ساختمان ظرف مدت یک ماه نسبت به تخلیه کامل و تحویل ملک با کلیه توابع و ملحقات به سازنده اقدام نماید. تاخیر در تحویل ملک مستوجب خسارت روزانه…. ریال ر عهده مالک میگردد. چنانچه تاخیر مالک در تخلیه بیش از ۶۰روز باشد ملزم به پرداخت کلیه هزینه‌های سازنده و پرداخت خسارت روزانه به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهد میباشد.
۷-۵) مدت زمان اجرای عملیات ساختمانی پس از اخذ جواز به مدت ۲۰ ماه شمسی محاسبه و تعیین گردید در صورتی که سازنده راس تاریخ مقرر آپارتمان‌ها را به مالک تحویل ندهد یا مورد مشارکت آماده بهره‌برداری نباشد روزانه مبلغ ….. ریال (بر مبنای ارزش کل واحدها) به عنوان وجه التزام ناشی از عدم اجرای تعهد تعیین گردید که پرداخت آن بر عهده سازنده میباشد.
۷-۶) مالک متعهد و ملتزم به انتقال … دانگ از ۶ (معادل …. سهم از یکصد سهم به نام سازنده ، در مرحله فونداسیون میباشد . تمامی هزینه های انتقال سند از ابتدا تا پایان پروژه و نیز حق الثبت و حق التحریر بالمناصفه می باشد . دفتر اسناد رسمی …………….تهران جهت مراجعه و انجام روند انتقال اسناد تعیین گردید .
۷-۷) طرفین متعهد شدند در صورت تمایل شریک به فروش و انتقال واحد خود ، در صورت نیاز به حضور و امضای مبایعه نامه فروش واحدها و نیز در زمان تنظیم تقسیم نامه در صورت نیاز همکاری لازم را بعمل آورند . در صورت عدم همکاری و عدم حضور ، متخلف ملزم به پرداخت خسارت روزانه از قرار مبلغ …. ریال می باشد .
۷-۸) سازنده موظف است نهایتاً ظرف مدت ۱۲ ماه شمسی از زمان تحویل قدر و السهم مالک پس از احداث بنا و اتمام ساخت پروژه نسبت به آماده سازی مدارک شامل پایان کار ساختمان ،صورتمجلس تفکیکی ،تقسبم نامه و سند قطعی مالک اقدام نماید در غیر اینصورت بابت هر روز تاخیر در انجام تعهد ملزم به پرداخت خسارت روزانه به مبلغ … ریال بابت وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد می باشد .
۷-۹) مالک متعهد است در هر مقطع کاری از ساخت که راسا نیاز به حضور وی در دوایر دولتی و غیره باشد حضور یافته و جهت رفع مشکل با سازنده همکاری نماید امتناع مالک از حضور در موارد ضروری موجب تعهد به پرداخت روزانه خسارت عدم انجام تعهد از قرار … ریال می گردد .
ماده ۸.شرایط و تعهدات قراردادی :
۸-۱) -کلیه بدهی‌های ملک تا زمان تحویل بر عهده مالک میباشد
۸-۲) کلیه متعلقات و منصوبات اعم از آهن آلات ,مصالح ساختمانی, کلیه کابینت‌ها ,کولرها, شیرآلات ,انشعابات و کنتورهای آب و برق و گاز و موتورخانه و غیر ه و عواید ناشی است تخریب و فروش ضایعات تعلق به سازنده میباشد.
۸-۳) پس از تخلیه ملک توسط مالک و تحویل به سازنده کلیه هزینه‌های مورد مشارکت تا زمان تحویل ملک بر عهده سازنده میباشد.
۸-۴) طبق توافق مقرر گردید مبلغ …. ریال …..معادل تومان به صورت بلاعوض همزمان با تحویل کامل ملک از سوی سازنده به مالک پرداخت گردد. در صورت تاخیر سازنده از اجرای این تعهد قراردادی ، ضمن ایجاد حق حبس برای مالک جهت عدم تحویل ملک ، روزانه مبلغ…… ریال بابت هر روز تاخیر در پرداخت به عنوان ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهد می بایست به مالک پرداخت گردد. بدیهی است عدم تحویل ملک از سوی مالک بجهت عدم پرداخت مبلغ بلاعوض مشمول تاخیرات مجاز مالک محسوب می گردد .
ماده نه. ضمانت حسن انجام کار و چک‌تضمین : سازنده موظف میباشد در مقام تضمین اجرای تعهدات قراردادی خود در مقابل مالک ، سه فقره چک هر کدام به مبلغ …… ریال بعنوان ضمانت اتمام عملیات ساختمانی و حسن انجام کار صادر نماید که به رسم امانت تحویل املاک ….. می گردد . این چک‌ها در یه قطع زمانی با اتمام تعهدات از سوی سازنده و با تایید مالک مبنی بر خاتمه تعهدات آن مرحله از سوی املاک به سازنده مسترد می گردد . چک‌ها همزمان با تحویل ملک از سوی مالک که مقارن با آغاز روند اجرایی است می بایست تحویل املاک گردد . مرحله اول اتمام سفتکاری .مرحله دوم اتمام سفیدکاری و آخرین مرحله زمان تحویل اسناد مالکیت به مالک است . در صورت عدم اجرای تعهد یا نواقص در اجرای کار با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری ،می بایست چک‌ها تحویل مالک گردد و مبلغ آن قابل وصول می باشد .
ماده ده. پیش فروش واحدها:
طبق توافق طرفین مقرر گردید که شرکا می توانند سهم خود را به هر شخص و به هر مبلغی انتقال دهند و طرفین متعهد به همکاری و امضای مبایعه نامه و قرارداد ودر صورت نیاز همکاری لازم جهت انتقال رسمی ملک بعمل آید .
سازنده حق واگذاری کلی ساخت و قرارداد به غیر را ندارد و در صورت نقل و انتقال کل قدرالسهم از سوی سازنده ، این انتقال خارج از حدود توافق می باشد و مالک مسئولیتی جهت امضای قرارداد و هیچ‌گونه همکاری دیگر نیست .
ماده یازده .عدم انجام تعهد :
چنانچه با خاتمه ی مدت قرارداد ، سازنده تعهدات خود را بلا اجرا باقی گذاشته باشد و با سپری شدن مدت ۶ ماه همچنان پروژه بلاتکلیف بماند ، مالک حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و با انجام تامین دلیل و کارشناسی ، ضمن اینکه حق دارد نسبت به تکمیل ساختمان اقدام نماید . با اتمام کار از محل فروش واحدها مبالغ هزینه کرد سازنده را پرداخت می نماید . این امر خللی در حق مالک دردریافت مبالغ وجه التزام و جبران خسارات از محل چکهای ضمانتی، ایجاد نمی کند .
حل و فصل اختلاف :
در صورت بروز هرگونه اختلاف در تعبیر ،تفسیر و اجرای این قرارداد موضوع بدوا از طریق مذاکره و متعاقبا از طریق مراجعه به مراجع ذیصلاح قضایی حل و فصل میگردد .
طرفین این قرارداد در صحت و سلامت عقلی و اراده آزاد و تندرستی کامل این قرارداد را امضاء نمودند و کلیه اسناد و مدارک موجود در ملک مورد نظر به روئت سازنده رسید و با علم و اگاهی کافی از هریک از مفاد این قرارداد ان را امضاء نمودند و به هیچ وجه موضوع مبهم و مجهولی در این قرارداد وجود ندارد.طرفین نسبت به ارزش ملک و هزینه های ساخت و پروانه ساختمان و نوسانات قیمت اطلاع کامل دارند و توافق نمودند که در صورت نوسانات قیمت ادعایی نداشته باشند .
ماده دوازده . مشخصات فنی ساختمان و لیست مصالح ساختمانی:
طرف دوم قرارداد متعهد می گردد تا مشخصات عمومی ساختمان را در کلیه طبقات و مشخصات مربوط به واحد های آن را که متعلق به مالکین است به شرح جدول پیوست انجام دهد. قصور در انجام این امر طبق قرارداد ، موجب ضمان سازنده در چهارچوب چکهای ضمانتی تسلیمی می گردد .چنانچه سازنده بخواهد از مصالح و تجهیزات خارج از چهارچوب این قرارداد استفاده نماید می بایست تایید مالک را جلب نماید و مقاله التفاوت قیمت بین طرفین محاسبه می گردد.
ماده سیزده .سایر شرایط :
۱. سازنده حق اخذ وام تحت هیچ عنوان و شرایطی روی ملک را ندارد .
۲. قرارداد مشارکت حاضر با رعایت کلیه شرایط و مقررات شرعی و قانونی قانونی معاملات با توجه به مواد ۱۰ ۱۹۰ و ۱۹۱ و ۲۱۹ و ۲۲۱ و ۲۲۷ قانون مدنی و در کمال صحت و سلامت عقل و اراده آزاد و پس از مطالعه و با قرائت صیغه لازم جاری گردید طرفین کلیه خیارات را از جمله یار قبل فاحش از خود سلب و ساقط نمودن این قرارداد برای طرفین قطعی و لازم الاجرا میباشد صرفاً موارد فسخ مندرج در قرارداد به اعتبار خود باقیست.
این قرارداد در ۱۳ ماده و … صفحه تنظیم در تاریخ ……….. در 4 نسخه تهیه، امضا و بین طرفین مبادله گردید که هر 4 نسخه دارای اعتبار یکسان می باشند.
تمامی حقوق محفوظ است. ©